毛小孩也有社區居住權益 主人你可以爭取的事!

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毛小孩也有社區居住權益 主人你可以爭取的事!

都會區的房價高不可攀,不少民眾將公寓、華夏列為最佳選擇,但...帶著毛小孩一起入住社區大樓,似乎有很多的權益糾紛,究竟主人該如何替毛小孩爭取權益呢?快參考M小編的深入報導吧~。

狀況1:我家毛孩被投訴太吵,住戶連署驅趕我們搬離,該怎麼辦?

解決>>>

首先,請主人確定自家毛小孩是否真的太吵,例如24小時幾乎叫不停,如果真的是自家毛孩影響其他住戶居住安寧,請好好教導毛小孩。若是因為住戶自己不滿而投訴,可回應對方向警察機關檢舉,由專業的第三方人士測量評估是否有達到擾寧的標準;如果真的分貝過大,警察機關會開立罰單,沒有人可以要求搬離唷。

狀況2:住戶說電梯是給人搭的,所以毛孩不能四肢落地,合理嗎?

解決>>>

如果電梯只能給人搭的,那垃圾、家具不都不可以落地了嗎?試問這樣的規範有哪一間搬家公司能夠接受的?毛小孩也有社區居住的權益,只要沒有影響到其他住戶的權益(不亂咬、不亂吠、不攻擊、不撒尿拉屎),牠也有搭電梯的權益。若是社區已經張貼公告,主人可以向管委會反應、要求撤下公告,因為毛小孩屬於主人的『私有財產』,毛小孩的權益受損等於主人的『權益受損』,若因此發生糾紛,主人可向當地政府的「公寓大廈管理科」申請調解,替毛孩爭取應有的權益。

狀況3:搬進社區以前沒有禁止飼養寵物的規定,但搬進去後出現禁養寵物的新規定,該怎麼辦?

解決>>>

如果在一開始就沒有明文規定禁止飼養寵物,那麼就算後來通過的禁養新規定,也不適合之前已經飼養的住戶喔。雖然法律不溯及既往,但那也代表主人不可以再養新的寵物。

狀況4:社區可以規定禁養寵物嗎?

解決>>>

很遺憾的是,這個答案是確定的。不過禁養寵物這項社區規定,必須有高門檻的住戶贊成才能通過;據營建署資料顯示,會議須有三分之二以上住戶出席、出席住戶四分之三以上決議,才能通過此項規定。有趣的是,雖然看似高門檻,但只要出席者手中握有其他未出席住戶的委託書,依舊視同出席。

舉例來說,若現場實際出席住戶有10戶,但其中兩戶的手中握有20戶的委託書,那麼出席住戶將被視為30戶。M小編以前曾被這樣的數字文字遊戲玩到抓狂,也因此了解管委會的開會手法,繼而在隔年的『區分所有權人會議』中翻案成功。

狀況5:【惡鄰條款】具有法律效益嗎?

解決>>>

一般的公寓大廈住戶管理條例,都會附有惡鄰條款,指的是違反社區規約情節重大者,例如經常性縱火、半夜隨機亂按鄰居門鈴、酒後在社區內大吵大鬧、恐嚇他人、破壞社區公設等,遇上這樣的惡質鄰居,社區可以有權利將他強制驅趕,但也需要在管委會規勸三個月後仍無改善,社區住戶才能召開區分所有權人會議,決議強制驅離。

若主人的毛小孩也有攻擊、威嚇等情事,甚至經常破壞公設、隨地便溺卻不清理,社區住戶依然可以將惡鄰條款應用在這樣的情況上喔。

無論是買賣、租賃房屋,都需確認所有的眉眉角角,了解一切規約,才不會花了大錢卻處處受限。此外,訓練毛小孩是主人的責任與義務,只要好好教導毛小孩,就可避免落人口舌,成為優質的毛孩住戶。

禁養寵物的規約,不該成為棄養毛孩的理由!

圖片來源: pinterest

By | 2017-11-22T20:02:32+00:00 二月 24th, 2015|特別企劃|

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